マンションで光回線が遅い理由は“配線方式”にあり｜改善策を順に解説

マンションの光回線が遅いのはなぜ？

最大の原因は“配線方式”です。可能であれば“光配線方式”の回線に切り替えることで速度改善が見込めます。

「光回線なら速いはず」と思って契約したのに思ったよりも速度が遅い…。これは、マンション特有の配線構造や共有の仕組みに原因があります。

光回線も、お部屋までの配線方法によって、速度が遅かったりするのです。

重要なのはその建物では何の回線が使えるか把握しておくこと。もしも複数回線が使えるのなら、その中で“もっとも速い方式の回線”を選ぶのが、この問題の解決策です。

マンションの光回線が遅い最大の原因は「配線方式」の違い

冒頭でお伝えした通り、マンションのインターネット速度を決定づけるのは、建物の共用部から各部屋まで、どのような線でつながっているかという「配線方式」にあります。

これは蛇口までの「水道管の太さ」のようなもので、方式によって物理的な最大速度が最初から決まっています。

方式	最大速度	説明
光配線方式	1～10Gbps	部屋まで光ファイバーを通す現在主流の方式。 1Gbps〜10Gbpsともっとも速度が速い
LAN方式	100Mbps	部屋までLANケーブルでつなぐ方式。 最大速度は100Mbps（一部1Gbps）で、 設備のカテゴリによって速度が左右される
VDSL方式	100Mbps	部屋まで電話回線を利用する古い方式。 最大100Mbpsが限界で、遅い原因の筆頭

つまり、ご自宅がLAN方式やVDSL方式だった場合、「光回線でも速度が遅い」という事態が発生するのです。

自宅の「配線方式」を確認しよう

接続方式が速度を左右することは理解できたと思います。では次は、ご自身の部屋がどの方式なのかを特定しましょう。

以下の3つのポイントをチェックすれば簡単に見分けがつきます。

契約書類やマイページをチェックする

もっとも確実な判別方法は、契約しているプロバイダのマイページや、契約時に受け取った書類に記載されている「プラン名」を確認すること。

プラン名の中に、配線方式を特定するキーワードが入っています。

サービス名	光配線方式	VDSL／LAN
NTT・光コラボ （※）	・フレッツ 光クロス（10G） ・ギガマンション・スマートタイプ（1G） ・マンション・ギガラインタイプ（1G） ・マンション･スーパーハイスピードタイプ 隼（1G） ・マンション・ハイスピードタイプ（200M）	・マンションタイプ（100M） ・マンション・ハイスピードタイプ（100M）
auひかり	・マンション ギガ（1G） ・マンション ミニギガ（1G） ・マンション タイプＦ（100M）	・マンション タイプＧ（664M） ・マンション タイプＶ（100M） ・マンション 都市機構Ｇ（664M） ・マンション 都市機構（100M） ・マンション タイプＥ（100M）

※光コラボ：ソフトバンクやドコモといった他の通信事業者が、フレッツ光と同じ回線を利用して提供するサービス

こちらの表と契約者やマイページを照らし合わせて、ご自身の回線が光配線方式かそれ以外かを確認してみてください、

壁のコンセント差込口の形状をチェックする

配線方式は、ご自宅の壁にあるインターネット用の差込口の見た目でも判断できます。

ケーブルが繋がっている壁の差込口を一度見てみてください。

上記の特徴からでも、配線方式を特定可能です。

設置されている機器（モデム・ONU）をチェックする

さらに、ご利用中の機器でも、配線方式の見当を付けることができます。

注目すべきは、壁からケーブルでつながれた機器。これが「ONU」なのか「モデム」なのかで配線方式が変わってくるのです。

ONUとモデムが何なのか、詳しい説明は今は省きますが、ONUは光回線専用の機器。そしてモデムは電話線やケーブルテレビ回線とつなぐ機器です。

つまり、今壁のコンセントとつながっている機器が“モデム”であれば、それはVDSL方式である可能性が高いと言えます。

以下の点をチェックしてみてください。

ちなみに、“壁から直接ルーターを繋いでいる”場合、つまりこういった機器が無い場合は、LAN方式の配線であることになります。

建物内で使える「光配線方式」の回線を探そう

今お使いの光回線が、光配線方式ではなかった場合、できることは“建物内で使える「光配線方式」の回線を探す”こと。

そもそも「マンションのネット設備＝1つだけ」ではありません。

たとえば、使っているフレッツ光はVDSL方式だったとしても、別の配管を使って光配線方式の別回線を入れているケースがあるからです。

主要回線のエリア検索ページで「導入済み」か判定する

「ほかに使える回線はないか」「そしてそれが光配線方式か」を確認してみましょう。

以下のサービス名をクリックし、エリア検索ページでお客様のご住所を入力してください。

その他、コミュファ光やeo光など、特定の地方でしか使えない回線も確認すべき。

とはいひとつひとつ確認するのはお手間だと思うので、よろしければ以下から当社にお問い合わせください。

ご利用いただける回線をまとめてご紹介いたします。

光配線方式へ乗り換えせずに速度遅延を改善する方法

他社の光配線方式の回線がないか確認したものの、残念ながら“無い”という結果になった方も多いと思います。

そのような方へ向けて、少しでも速度遅延を和らげるための方法をご紹介します。

接続方式を「IPv6」に切り替える

VDSL環境であっても、必ず導入すべきなのが“IPv6”接続です。これまで使われていた「IPv4」という接続方式より、より高速に・最大速度に近い速度を出せる方法となっています。

簡単に言うと、IPv4は使える道路が2車線だったのに対し、IPv6は3車線に増えたイメージ。車線が多いほうが車が分散できるので、混雑を減らしスピードを上げることができるわけです。

そしてこのIPv6は、配線方式にかかわらず、VDSL方式でもLAN方式でも使うことができます。

基本的にはどの光回線・プロパイダでも使えることがほとんど。一度マイページから状況を確認して、使えていない場合はお申し込みをしてください。

最大速度である100Mbpsを突破することはできませんが、より100Mbpsに近い速度を出すことができるようになります。

ルーターの規格を確認・交換する

速度遅延は回線の影響だけで起こるものではありません。ご利用中のルーターも、遅延を引き起こす一因です。

ルーターは、インターネットを各デバイスに飛ばすもの。いわば蛇口のような存在と言えます。どれだけ元の水圧（回線速度）が強くても、蛇口（ルーター）が細ければ、その蛇口からはチョロチョロとしか水が出てきません。

IPv6方式で接続されていても、ルーターのせいで電波が弱いということもあるわけです。

まずはご利用中のルーターが「Wi-Fi 6（11ax）」対応機種であるかを確認してください。未対応の場合、交換することで速度が改善する場合があります。

あわせて、ルーターと壁をつなぐLANケーブルも「CAT6A」などの規格に替えることをおすすめします。

ケーブルもルーターと同様に、古いケーブルを使っていると、回線が最大パフォーマンスが発揮されません。

ルーターとケーブルを最新の基準にそろえることは、回線のポテンシャルを100%引き出すために重要な要件になります。

5Gホームルーターに乗り換えるのも手

光配線方式の回線が使えず、また速度遅延の改善策も試してみたがうまくいかない…。そんな方には5Gホームルーターへの乗り換えるのも手です。

ホームルーターは、外から飛ばされる電波をキャッチして、それを室内に飛ばす仕組み。それゆえ工事不要で使えるのがメリットですが、光回線に比べて「電波が弱い」という傾向があります。

そのため、あくまでも「5Gエリア内」にお住まいの方のみにおすすめできる選択肢となります。4G通信しかできないエリアでは、ホームルーターは電波が弱く満足に使えません。

設置場所が5Gエリア内であれば、VDSLを上回る実効速度が出ることもあります。

各ホームルーターのエリア検索ページと平均速度を確認し、今お客様がご利用中の速度と比較してみてください。

サービス名	平均速度	エリア検索ページ
ソフトバンクAir	153Mbps	エリア検索ページ
home5G	204Mbps	エリア検索ページ
WiMAX	119Mbps	エリア検索ページ
Rakuten Turbo	95Mbps	エリア検索ページ
NURO Wireless 5G	608Mbps	エリア検索ページ

※参考：みんなのネット回線速度

ただし利用用途によっては向かない点は注意

ホームルーターは、外からの電波をキャッチする仕組みのため、オンラインゲームなど、通信速度だけでなく通信の“安定性”を求める用途で使うには少々リスクがあります。

通信の安定性が強く求められるFPSなどのゲームをするには少々ストレスを感じるかもしれません。

具体的に例を出すと、ベストタイミングで「相手への攻撃ボタン」を押したのに、通信が安定しないせいでその指令が実行されるのに遅れが生じてしまうということが考えられます。

一方で、あまり強い安定性を必要としない動画視聴やWeb検索、リモートワークがメインなら、VDSLより快適になる可能性もあります。

まずは一度、「home5G」など、解約違約金負担や端末実質無料のキャンペーンがあるサービスを試してみるのが賢明な判断です。

マンションの光回線遅延に関するQ&A

最後に、マンションの回線速度に関するよくある質問に回答します。記事では触れられなかった細かい疑問にも回答していますので、ぜひご覧くださいね。

Q．VDSL方式から光配線方式への工事は個人でできますか？

A．個人の一存では変更できません。

マンションの場合、共用部に設置されている設備の工事が必要になるため、管理組合やオーナーが決断し実行してもらう必要があります。

ただし、個人的に光配線方式の回線を契約し、お客様のお部屋に独自に光ファイバーを引き込むことは可能です。

とはいえこれは、場合によってはお部屋に光回線を通す穴を開けることになることも。実施する場合も、オーナーの許可が必要になります。

Q．インターネット無料マンションなのですが個別で速い回線に契約できますか？

A．オーナーに確認が必要です

インターネット無料マンションは、オーナーが一括で回線業者と契約している可能性が高いです。

オーナーと回線業者の契約内容によっては、入居者が別の回線を使うことができないこともあります。つまり、こちらも居住者の一存では決められないということですね。

さらに光回線が使えるとしても、工事は絶対に必要になります。上記を踏まえたうえで「個別に回線を契約したい」と、一度オーナーに相談してみるのも良いでしょう。

Q．10ギガプランはマンションでも契約できるのですか？

A．光配線方式であれば契約できる可能性があります。

フレッツ光クロスなどが対応し始めていますが、建物内の配線が光配線方式かつ10ギガのエリア内であることが絶対条件です。

VDSLやLAN配線方式では、物理的に10ギガを通せないため契約不可能です。

また、サービスによってはマンションでは10ギガが使えないということもあるため、一度ご利用中または利用したい回線業者に確認するのをおすすめします。

まとめ．マンションで光回線が遅いのは配線方式の影響！根本解決には乗り換えも視野に

マンションのネットが遅いのは、「配線方式」という物理的なリミッターによるものです。光回線でも、速いものは“光配線方式”のもののみ。

ですのでまずはご自宅の壁や書類をチェックし、配線方式を確認してください。

そのうえで、ご自宅が「光配線方式ではない」場合は、「光配線方式」が使える他社回線への乗り換えを検討しても良いでしょう。

とはいえご状況によっては乗り換えができないのもあり得ることです。その場合は、速度遅延を少しでも改善する対処法を試したり、ホームルーターを使うことを検討するようにしてください。

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NTT系光回線（フレッツ光・光コラボ）
	フレッツ光の引っ越し ※工事費：最大22,000円 ※プロバイダの住所変更要
	ドコモ光の引っ越し ※工事費：最大22,000円 ※手数料：2,200円
	ソフトバンク光の引っ越し ※工事費：無料 ※手数料：最大4,950円
	ビッグローブ光の引っ越し ※工事費：無料 ※手数料：無料
	OCN光の引っ越し ※工事費：最大22,000円 ※手数料：2,200円
	楽天ひかりの引っ越し ※工事費：最大22,000円 ※手数料：最大880円
	So-net光の引っ越し ※工事費：最大29,040円 ※手数料：最大3,500円
独自回線・電力系光回線
	auひかりの引っ越し ※工事費：実質無料特典あり ※手数料：3,300円
	NURO光の引っ越し ※工事費：実質無料特典あり ※手数料：無料特典あり
	eo光の引っ越し ※工事費：実質無料特典あり ※手数料：無料
	コミュファ光の引っ越し ※工事費：実質無料特典あり ※手数料：770円
	ピカラ光の引っ越し ※工事費：実質無料特典あり ※手数料：なし